★社長のひとりごと★の記事一覧

 最近、とある30代の営業マンのブログかなんかで読みましたが、その営業マンが若手の頃、上司から『物件の案内は、
何件も何件も見せるな!客が迷うだけ!』だったとの事。俺自身も営業マン時代に同じ事を言う上司もいた。
 それをその営業マンは忠実に守っているらしいが、俺は、違うと思うな~!若い頃も違うと思っていました。(笑)
俺は、『それってお客様ファースト?高い買物するんだから、迷って当たり前やん!多いに迷って下さい!』って思うし、お客様
にもそのようにお伝えしてきたし、スタッフにも指導してきました。
 こんな感じで、このスタイルで俺は30年以上この業界で生きてきました。

 決して出来る営業マンでは無いと思いますが・・…

 本日、無事に当社が自慢のリフォーム済中古マンションのお引渡をさせて頂きました。
 商品化する時には、販売価格やリフォームの色使い、間取り、内装のデザインetcetc・・・どのようなお客様を
ターゲットとした商品を造るかを私はいつも考え作業に入ります。
 今回のマンションは、販売価格や間取り、立地や専有部分の位置などから考え、『30代のご夫婦と小学生、
幼稚園のお子様2名』が快適に住めるように・・・ということを考えて企画!
まさしくその通りのお客様にご購入頂き、
私としてはとても嬉しく思います。

 いつも『ニコニコ』されているご主人様と奥様の素敵なお若いご夫婦で、本当に良いお取引が出来たと思います。
 早速、今度の日曜…
 先日リフォームを完成させた当社売主のマンション、完成直後のオープンハウスにて当社の女性スタッフに現地待機させて居りました。
 彼女はとにかくお客様を引き付ける何かを持っています。ホンマに不思議です。
 どの物件もリフォーム完成時には彼女に物件を見せて使い勝手や内装の色使い、デザインなどを女性ならではの意見を求め、次のリフォームや商品の参考にしたりします。
 で、時々、手が足りないときにオープンハウスの現場に待機してもらうのですが、彼女がいる現場にはお客様の来場が多く、大盛況なのです。
 時間を短縮して開催しているにも拘らず、その当日来場者がなんと10組!!の大盛況!!
 その中のお客様の1人が私が企画した、室内の…
 約2ヶ月くらい、お盆休みも返上して1人の営業マンがオープンハウスしていた新築一戸建・・・
お客様が中々来ない事を営業マンから報告を受けていた。
 粘り強く現地にて待機していたことは俺も評価する。
 ご来場頂き、良いお客様に気持ちよく購入して頂く為にどうすれば良いのか?そこを考えない事には売れる物件も
中々売れないんではないか?

 殆どの営業マンは売れなければ自分の事は棚に上げて人の責や物件の責にしてしまうことが多い!
 そこは、ウチの営業マンは違うという事を俺は信じている。しかしながらラッキーパンチを狙っているようにも見える。


 現地待機する上で、どれだけの事が出来るかとか、その方法とかを考えなアカンのと違うか?
知…
 あおり運転とか危険運転が後を絶たずにありますね~
 確かに、意味の分からん前の車のノロノロ運転、突然の進路変更、スマホを触りながら運転してる奴とか、新聞読みながら運転しているアホドライバーetcetc  毎日何かしらのパターンに遭遇してます。
 実は昨日、この写真の神○市のパッカー車、前の車がノロノロ運転+渋滞…にも拘らずウチの営業車(俺)を煽ってきたと思えば左に出て今度は強烈な割り込み!コイツら、職業柄、事故起こしたらとんでもない事になることくらい分からんのかな?イライラしてる気持ちは分からんでもないけど、あんまりアホ運転すんな!と言いたいわな~
 もし、この記事を読んだ神○市の職員さんとか議員さん、パッカ…
 仕入れてから約1ヶ月、やっと工事着工です。直ぐ取り掛かりたかったのですが、職人の手配が出来ず、遅くなりましたが、
昨日着工です。自社商品と同業他社の商品の内装工事にかかりますので、忙しくなります。
 仕上りが楽しみで、早く良いお客様が付くことを願っており、作業は真剣に進めてまいります。
 住まれる方が快適にお住まいいただけるよう下請け業者、職人さん達、弊社の営業スタッフとデイスカッションしながら・・・
仕上りが楽しみです。完成予定は8月10日です!!

令和元年 7月13日

 先日の定休日に息子夫婦と孫を連れて、暑い中、息子の母校の高校野球兵庫大会1回戦を観に行ってきました。
 早いもので息子が野球を引退、卒業して10年近く経ち、試合を応援する父兄を見ながら懐かしく思えました。
 俺も若かったし熱かったな~!!

 孫も男の子で、やっぱり野球をするのかな~~~(笑)
高校生になるまであと15年か~元気で居れるのかな~~~そんなことを考えていた休日でした。

 

 近日中にリフォームの着工予定の弊社保有物件!良いお客様に快適に住んで頂けるようにプランニング完了です。
あとは、職人さんが、良い仕上にしてくれる事と思います。
 プランニング中にいつも迷うのは、どの世代の方にも受け入れられるような内装を無難に仕上げるのが良いのか?若干、志向
を凝らしておしゃれに仕上げるほうが良いのか?悩みどころです。又、洋服のデザインと同じで流行り廃りがある事・・・
ホンマに悩
みますが、アマリ、在り来たりのデザインや無難なものは、私自身が好きではありません。(笑)

 少し奇抜かな?と思うような色使いのほうが、面白いでしょ?(自己満足かもですが・・・)
 弊社売主の物件は、お客様に購入いただける…
  やっと梅雨入りしましたね!昨晩から朝にかけて、台風3号の影響もあり、良く雨が振りました。
 先日、雨漏り発覚した弊社の管理物件、屋上防水工事を施工しました。竣工後のまとまった雨で雨漏りが気になり昨晩は中々寝付けませんでした。
 今朝、入居者から連絡があり、『ドキッ!』としましたが、雨漏りが大丈夫との事で、ひと安心・・・施工していただいた職人さんにも感謝です。
 でも、雨漏りは又何処で発生するか?分かりません。相当、劣化が進んでいるビルですので、油断を許さない状況ではありますが、取敢えず良かった・・・
 入居者の方も喜んでおられたご様子で、改めて良い仕事をさせて頂いた事を実感しました。

令和1年6月28日

 来月初旬からリフォーム工事の着工する弊社所有の商品物件、どのような内装デザインとするか思案中です。
 毎回のテーマは『予算内で見栄えのする内装』です。住宅設備はオーソドックスなものとし、フロアや壁、天井のクロスをどうするか?色目を一番悩みます。

 あまり無難な色目を使う内装が私はあまり好きではありません。
 で、職人さんが、間違えないようにいつも下の写真のようにイラストを描き
に指示を出します。クロスをどのように貼り分けをするのか?何処にアクセントを付けるか?今日明日で考えをまとめて指示を出さなければなりません。

 このように一生懸命に考えて出来た内装をそっくりそのままパクるアホな同業者もいますしね~(怒)(チ…
 私共、神戸ライフプランニングは総合不動産ショップです。とはいえ、どちらかと言うと売買とリフォーム工事が中心となります。基本的に2名在籍する営業マンは、殆ど賃貸仲介に関してはやりません。賃貸は、代表である私の仕事です。

 私がこの業界に入った30数年前、営業としてのスタートは賃貸物件の仲介営業と管理でした。
 当時勤めていた会社は、分譲住宅を建設、販売の会社で、下請けに全てを任せている会社でしたが、社長が地主であった事から近隣の地主さんや資産家の方がお持ちの賃貸物件を預かり、その管理と空室が出れば仲介を私が一手にしておりました。
 当時、学生気分の抜け切れない頼りない小僧であった私は、世間知らずで不動産の事…
この季節は何と無く体調が優れません。
何と無くだるい感じがします。やはり湿度の責かも???
 一年の間で私が一番嫌いな季節の到来です。

 ウチには2匹のワンコが居ります。チワワとトイプードルですが、朝から雨だと散歩にも行けず
何と無く退屈そうに、そしてストレスがあるように見えます。(笑)
 仲が良いのか悪いのか?喧嘩していると思えば、2匹寄り添って寝ております。
 毎日癒されますが、ペットを飼う事は大変ですね~。時々奴らの我侭にイライラしますが・・・(笑)

 怒濤の5月が終わり、6月に入りました。しかし、時が過ぎるのは早い!!今年もあと、約半年ですね~
 マダマダ売り上げ目標は達成しておりませんが、先月から建物の外装工事…
あるきっかけで4年ほど前から自分なりに真剣に始めたゴルフ・・・
しかし中々上手くなりません。昔から球技には自信がありましたけど、
ゴルフだけは上手くなりません。
 月に1回参加する知人主催のゴルフコンペと業界の仲間内でコースに出たり
又、相方と練習の為のラウンドと仕事が終わってからの週2回程度、練習場へ・・・・

 昨日は定休日!業界の仲間たちとラウンドしました。
 天気上々!気分も上々!!前半はマズマズのスタート!!!
 4ホール位までは調子も良かったのですが、突然、スコアが乱れる・・・
 
 午前中のスコアは結局いつもと一緒(悲)
よし!!昼から頑張るぞ!し。か。し。。。上がればいつもと同じくらいのスコア・・・
ま、天気良く…
 この業界に永年いると色んな事があり、経験させてもらってます。
 昨日もチョッとした嫌な事がありました。ま~良くある事と言えば、有る事なんですが・・・

 一週間ほど前に、インターネットの反響でお問合せを頂きました方、お電話にて色々
ご説明させて頂き、税金面や住宅ローンなどの件をお話しました。
 『では、一度現地を見て頂きましょう』と、その方のご希望の日時で現地案内を約束し
その時間に現地に・・・

 私は、お客様との約束の時間の10分前には最低でも着くように時間を逆算して、
早く着いたら、近くのコンビニや喫茶店などで時間を潰す様にしております。

 それは、若手の営業マン時代からそのスタイルは変わっておりません。

 昨日は日曜日…
 弊社では、近年少しずつ増加している相続物件の売却や相続不動産の売却価格査定依頼・・・
殆どの場合、数年もの間放置された状態で、下手すると10年以上相続登記していない物件もシバシバあります。
 そのような物件で困るのが、登記名義人(被相続人)の相続予定の方々の誰かがその期間に亡くなっている場合
です。
 今年の2月に相談の有った案件で継続して先日まで色々と動き回っておりました。
 現在の登記名義人が母親で、相続する予定の方々はご兄弟(計3名)との事をヒアリングにて確認したものの、
諸々の書類は当然必要である為、弊社と提携している司法書士に依頼して相続予定の代表の方にご説明し、各相
続人の戸籍謄本などの必要書類の準備…
 最大10連休も終わりその間に平成から新時代、令和となりました。
弊社も4月29日から5月6日まで休んでおりました。昭和から平成、そして令和・・・
 人生も業界の経験も3時代を歩む事となりました。
 昭和61年に不動産業界に入り、平成時代をがむしゃらに・・・平成20年に『神戸ライフプランニング』を起業し
そして新時代『令和』・・・さらに飛躍できるように日々、努力する決意です。
 人生では、昭和63年に長女が誕生、平成4年に長男が誕生、平成最後の年に初孫が誕生、そして令和元年、もう1人孫が誕生する予定!
 まだまだ!マダマダ!・・・そんな気持ちで頑張らねばなりません。
 若干、連休明けで頭が『ぼーっ』としており、本日は中…
 今月の前半はありがたい事に時間刻みの予定でバタバタとしておりました。
もちろん雑用的なこともあったのですが、お客様に必要とされている事に、休み無く
仕事がある事に毎日充実していたように思います。
 しかし、後半は何と無く尻すぼみで時間が空く事も・・・
基本的に時間が空くことが嫌なので、何か仕事を見つけては動いております。
 近日に迫る大型連休の責でしょうか?

 大型連休と新時代の到来、『令和』!!
平成になった頃、私は22歳!すでにこの業界で仕事をしておりました。
バブルの走りの頃で、世間も自分自身も派手でしたよね~
 平成6年には東灘区の不動産仲介会社に転職し、平成7年には阪神大震災・・・
 平成20年に独立開業・・・ホ…
一日、何かテーマを持って、例えば『今日は、この仕事を完成させる』とか、『今日のお客様の案内で購入申込をもらう・・』とか、今日一日の目標を起てなければ何も起こらないし、もちろん奇跡なんてありえない!営業で言えば数字も上がらない!
 最初は何事も直ぐには芽が出ないし、自分に負けずやり続ける事が大事なんじゃ~無いかな~??
 途中で投げ出したり諦めたり、人間やからあるもんやと思うけど、諦めてしまうとハイ!それまでよ!

 『俺がやる!』って気持ちが大事なんと違うかな!塞ぎ込んでたり、前を向かず後ばっかし見ている奴には、何も新しい事を発見できないし答えも出ないよ!

 その為にスキルアップも大事やし、テンションもアゲアゲ…
今年はいつもの年より、年始から忙しくさせていただいておりました。
で、業績は?と言うと???動いていた割には目標が達成できていない現実・・・

その現実はさておいて、
年度末から新年度、又、5月から始まる新元号の発表・・・その辺りは分刻みの予定で、
私の手帳は書くスペースも無いくらいでした。とても有り難いことです。
私の抱えていた仕事で言いますと、新規のお客様との商談や、ご紹介頂いたお客様、査定案件、
改修工事が細かなものを入れると4件、工事の見積りや売却依頼、又、新規で管理をさせて頂
く事になった物件のオーナー様との打合せや取り決め、賃貸借の契約案件が3件等々、本当に有
り難い!この2週間ほど、定休日も殆ど休…
 私は、プロの仲介業者として売主、買主の言い分を整理して常に中立の立場で交渉を進めてまいります。
 どちらか一方を有利に進めていくと、途中で話がおかしくなって、トラブルになってしまうと考えます。
 もちろん、その部分を明記したものが重要事項説明書であったり、売買契約書です。それに従って双方が契約
の履行に着手し、取引を進めて行く事は当然の事で、契約違反をすれば違約となり手付金放棄や倍返し、又、
違約金の定めが有る場合その違約金を支払って解除します。
 それは契約書を取交した以上、当然の事で売主
にとっても買主にとってもどちらが有利、不利と言った内容では
ありません。


 私共では全国宅地建物取引業協会の制定約款の契約書…
 昨日は近所に住む、息子夫婦宅でささやかな誕生日のパーティーをしてもらいました。
 1月に生まれた孫も会う毎に大きくなり、顔を見るのがとても楽しみになってきました。
 それよりも感謝するのが、息子夫婦です。
 自分の休みの前の日には必ず『親父!何してるん?
孫の顔でも見に来いや~』てな感じで
夫婦ともども連絡をくれます。

 実は昨日も仕事終わりに、うちの奥さんと晩御飯の買物をして帰ろうと思ったら突然の電話・・・
『親父!(お義父さん)誕生日おめでとう~! 今から来いや~!飯でも食おう!』
親としては嬉しいですね~でも、その後、『アッ!バースデーケーキを買ってないから買ってきて~』
ってうちの奥さんに言ってました。その辺が若…
 不動産仲介の仕事って言うのは、高額物件を成約しようが、小さい物件を成約しようがかかる手間は同じです。
まして、最近では、賃貸の仲介のほうが、売買仲介よりも仕事の量が増えている気がします。
 営業マンによっては高額ばかり狙う者と、小さい仕事でも『コツコツ』する者と大きく2つに分かれます。
 どんな案件であっても、弊社を信用して頂きご契約を頂くお客様には感謝していることは当然の事ですが・・・
しかしながら経営者として営業マンを評価して行かなければなりません。と、なるとやはり後者になります。
 一番良いのは、どちらも率なくこなす営業マンが良いのですが・・・そんな奴がいると会社の業積は飛躍的に伸び、
私も相当楽になるこ…
今日から3月・・・
 1月は『行く』!2月は『逃げる』!!3月は『去る』!!!
昔から良く言われている事ですね!私も営業マン時代の上司に良く言われました。
 確かにこの時期は時が過ぎ去るのを早く感じます。多分、3月も気が付けば終わっているようなそんな感じです。

 しかし、2月は様々な事が多かった・・・業界歴、丸33年の私も中々味わう事の少ない事案、トラブルに直面しました。
人間不信にもなり、半鬱状態で・・・かなり前向きの私もフラフラになりました。
でも、経験と実績、業界で受けた教育
はやっぱり嘘をつきませんね!
 様々な経験をさせて頂き、ご指導頂いた営業マン時代の社長、上司の方々に感謝!感謝!です。

 交渉や折衝、リスク…
 今朝、通勤途中で車を運転しながらラジオを聴いておりました。
毎月1億円の収入がある方のお話、『時間は取り戻せない・・・最近ではニートであったり、そんな人が
時間を無駄にしているように思えて仕方が無い・・・できれば貴方のその無駄な時間を一日でも良いから
売っていただけないか?と思うことがあります。』てな感じのお話・・・
 人生一度きり・・・私自身も時間の大切さ、過去は取り戻せない事・・・解っていたつもりでしたが・・・
何にも解っちゃいない!!
 風の吹くまま・・気の向くまま・・・お日さん、西、西・・・無駄な時間を過ごしているのかもしれない・・・
そう思いながら出勤しました。
 私も50代、来月で53歳になります。人生…
不動産会社は本来土曜日や日曜日が忙しくなければなりません。
1月から昨日まで、怒涛のような忙しさで定休日にも出勤しなければならない状態であった私・・・
少々疲れ気味で、リフレッシュも出来ていない状態で、しかも不覚ながら風邪を先週は風邪を引いてしまいました。
でも、インフルではなかったのが良かった(笑) 社員はインフルで2人欠席・・・ってな事で今週の土日はオープンハウス
なども開催せず、自身のお客様との予定も無く、全くの予定が無い(悲)状態です。
で、今日は日ごろ出来なかった事務作業等々で時間を消化する始末です。
ま~ま~こういう日があっても良いのかな~・・・・
 会社に物件の問合せなどで電話してくる不動産の営業マンで多いのが、『○×不動産です。』って電話かけてくる奴!
そんな電話の仕方あるか??っていつも思います。
 『~不動産です。』ってかかって来ても俺は、『だから何??あんた誰??』って思いますよ!!
 『あんたの所の会社なんて俺は知らね~し』て感じ!
 何で、『○×不動産と申します。』とか、『○×不動産でございます』とか
言えないのかな~??お宅の会社の社内教育ってどうなっているの??社長の顔に泥をぬってるよ!って思いますよ!

 俺らなんかが若い時に上司から教えて頂いた事や嫌々受けさせられた教育
『話し方教室』や『地獄の訓練1週間経営幹部育成コース』etcetc・・・

 一年の始まりは、えべっさんですね!昨日、当社定休日ということで、兵庫柳原のえびす神社を参拝しました。
午前中に行きましたが、まあまあの人出です。昨年のお礼と本年も宜しく・・・と・・・
 えべっさんを参ると今年も始まるな!
って感じで毎年の事ながら気合とプレッシャーもかかります。そのプレッシャーに押しつぶされず頑張っていこうと思っております。
 少しずつ正月ボケからも開放されていく今日この頃です。
 さあ~頑張ろう!!

平成31年1月10日

 昨年末は、私の亡き父の7回忌法要の為、例年より早めに年末年始のお休みをスタートしました。
しかし、昨年12月の声を聞く頃から忙しくなり、例年とは少し違った形でした。
 11月が暇やったのは何で?

と・・・12月25日が仕事納めでしたが、その25日にも契約!そんな感じでバタバタしておりました。
 又、私共は賃貸物件の管理もあります関係上、家賃の入金確認、清掃、管理料の清算と家主様への
報告書と計算書の作成と送付等々、1月5日から通常営業をしておりましたが、銀行が土曜日、日曜
日で
休み・・・結局全てが完了したのが本日、1月7日でした。
 管理をさせて頂いております家主様にはご報告が遅くなりました事をお詫び申し上げます…
 弊社は本日より営業しております。長く思っていた年末年始のお休みもア~ッと言う間に過ぎていき
本日より営業しております。年末、私事で亡き父の7回忌の法要があり早めに帰省しなければならなかった為、
昨年の仕事を残したまま、休みに突入しました。顧客の皆様にはご迷惑をお掛けし申し訳なく思っております。
 昨年の12月はおかげさまで仕事も忙しくさせて頂き、又、愛娘の結婚式もあり、何か取られた気分・・・(泣)
公私とも多忙な毎日で、自分のキャパを超えてしまいフラフラになっておりました。
 でもお正月三が日はユッタリマッタリした新年を向かえ、リフレッシュしてUターンしてきました。
本年も昨年以上に頑張ってまいります。本年も…
 早いもので、12月もそろそろ中旬・・・
 ここに来て買取物件の話が多い・・・例年もそうですが、年内に決済したいとか、換金したいからとか・・・
でも、こちらも銀行から融資を受ける関係上、直ぐの返事はできません。
 営業マンの気持ちは分かるけど、ある意味、契約を急ぐ相手は、私の経験上、手付金を払うのが
昔から何と無く怖い・・・

 私がこの業界に入ったのが昭和61年の1月です。分譲住宅を専門に施工販売している会社でした。
 私が入社する前の年の12月末に建築の中間金を下請工務店が急いでいたらしく払っていたのだが、
そのまた下請け(ウチからみて孫請け)の職人には支払がされておらず、正月明け早々、職人が会社に
ものすごい形相で…
 今年もあとわずか・・・街はイルミネーションでクリスマス一色になっています。
でも何と無く騒がしいのは師走の特徴ですね~
神戸は家族連れやカップルで賑わい、この季節が何と無く私は一番好きかもしれません。
 プライベートでは少なくなってきたとは言え、忘年会のシーズン・・・誘われる事も多いです。
でも、今年の暮れは忘年会よりも行事ごとのプライベートが騒がしい・・・
予定が満載で、ゴルフにも中々行けない・・・(12月4日のコンペで打ち納め)
 娘の結婚式、実父の7回忌の法事・・・その為弊社は例年より3~4日早めに休みに突入します。
 例年、管理物件がある関係上、御用納めまでは最低でも営業しておりますが、今年は完全休業が2…
今年9月に結婚した息子夫婦に年明け一月の予定で子供が出来る為、急遽自分たちの予算内で賃貸住宅を契約、引越ししました。
もちろん、当社の仲介で契約したわけですが、多少は覚悟しておりましたが、内覧の時には分からなかった事がいっぱい出てきました。
 引渡しはハウスクリーニングと畳の表替え、襖の張替えは完了しており他は現状のまま、室内の設備は動作確認等の点検しているとの事
で引渡しを受けた後、掃除に行くとキッチンの下の配水管の不良で水漏れ、換気扇は油でギトギト・・・ネットを外すと黒い油が落ちてくる始末・・・
その油が邪魔して換気扇も動かない・・・え~~~~っ・・・ハウスクリーニングをして動作確認もしてるんやろ?…
 早いもので明日から12月・・・
毎年なら今頃はクリスマス気分!例年、忘年会の誘いも多くありますが、
今年は何と無く少ない・・・忘年会は年々減ってきているのかな??
 変に気温も高いので、まだまだそんな気分にはなれません。
 12月は娘の結婚式に亡き父の7回忌法要とプライベートで大変忙しい・・・
ホントは仕事で忙しいと言いたいけど、あと一ヶ月頑張ってまいります。


11月30日


商談、案件・・・
 不動産の売買仲介でも自社の買取案件でも、契約事や商談は不思議と最初に躓くと上手くいかない!

 先々月から自社買取案件において数件、買付証明書を出しても出しても何の返事も無い・・・・
仲介業者が悪いのか?

それとも所有者がいい加減なのか?
 良く解らないが何の報告も連絡も相談も無いのはどうなっているのか??と思います。

 そうかと思えば、流れるようにスイスイ進む案件もあります。
 そのような案件は後々もトラブル無く、売主、買主とも
取引が終了するとお互いに笑顔で『有難うございました。』
で終了し、その後もそのお客様とは末永くお付き合いをさせていただけるものです。

 ところが最初に躓く案件は何かしらのトラブル…
 昨日は、会社は社員に任し、10代の頃からバカばっかししてた悪友(親友)の結婚式に出席しました。
バツイチで本人は2回目の結婚式でしたが、とても幸せそうでこちらも幸せをもらって来ました。
殆ど家族だけの派手ではなく大人の結婚式で出席させて頂いて良かったと思います。
親友もご両親とも亡くなり、お兄さんは九州に転勤で、たぶん定年後も九州との事。
 元々の実家に彼は一人で住んでいました。時々心配になり安否確認の連絡を入れたり・・・
嫁さんをもらったことで孤独死の心配が無くなりました。(笑)
 新居は、嫁さんのご実家の近所で新しいご家族と仲良く楽しく暮らしております。
寂しくも無くなったようで顔つきが良いように少し変わっ…
 以前、オープンハウスにご来場頂いたお客様から口コミで先日からお仕事を頂戴しております。
とてもありがたい事で、ご縁に感謝です。
 今日は、朝イチにクローゼットの中に可動棚を取り付ける工事です。
 小さい仕事ですが、ホンマに感謝しております。
 私はどちらかと言うと大きい仕事をした後に全く仕事が無いよりも、小さい仕事が切れずに
チョコチョコある方が好きです。
 先月の末から今週にかけて毎日お仕事があることに感謝です。
 弊社を宣伝して頂きお客様をご紹介いただきましたS様、本当に有難うございます。
 昨晩は久々に(チョコチョコ行きますが・・・)30年来の親友といつもお世話になっている
創作料理屋さん『どやっ』さんに食事に行きました。とにかく何を食っても旨い!!
 酒も旨い!

 実はその親友、来月10日に結婚式を挙げるらしく(本人は2回目)一言挨拶を頼まれました。
まさか、この歳になり友人の結婚式に出席するとは思っても見ませんでした。(笑)
 奥様になられる方が初婚であることと親孝行の為に式を挙げる事になったらしいのですが・・・
俺から2回も祝儀を取る酷い悪友です。(笑)
 実は今年は、息子の結婚、娘が12月に結婚式、それからこの悪友の結婚式!
でも、幸せ続きで、良い事です。(12月に亡き父の法事もありますが・・・…
 今、我が家には10歳になる、ロングコートチワワと今月、丸1歳の誕生日を迎えたトイプードルが居ます。
 それぞれに違う性格で、チワワは気が強く、トイプードルは人間が大好きで人懐っこいです。
 時々、ビックリするぐらいの激しい喧嘩をします。
 暴れたり、喧嘩して怒られた後にはいつも2匹が寄り添って寝ております。犬なりに反省しているのかもしれ
ませんね!

 毎朝と夜の散歩、糞や尿の世話とか、仕事が終わってから疲れた身体を引き摺ってするのは大変ですが、
毎日、何かしら笑わせてもらったり癒されたりが日々の楽しみの一つです。 
 弊社の看板犬ですので、時々、事務所に連れて来ますが
どちらも悪戯ばっかりするのがウザい・・・・
でも愛嬌が…

 この前の水曜日、当社は定休日なので、プライベートでゴルフ(練習ラウンド)に行きました。
 比較的フラットで、崖越えや池は少なく、しかしバンカーが難しい・・・割と簡単なコースで、料金もリーズナブル!
良く利用する『吉川ロイヤル』で、朝からのハーフを廻った後、『これは?・・・・ベストが出るかも・・・・』
 しかし甘くないのがゴルフ・・・昼食を食べて、さあ~昼からも頑張ろう!と思いラウンド・・・
 やっぱし甘くなかった・・・・(泣)
 あえてスコアは書きません。恥ずかしいから(笑)結局、いつもより少し良いくらいでホールアウト・・・
ホンマに奥深いスポーツですね・・・

 若い時、『ゴルフなんておっさんのスポーツ』って思ってい…
 独立リーグで頑張っている、仲良くさせていただいている若者が今、NPBのプロ野球の選手を目指して今年は、結果も良く、頑張りました。
 独立リーグの本拠地は遠方でもあるので、試合には行けなかったけど、ネットで情報を
チェックしており陰ながら応援しておりました。
 昨年も某球団より調査票が届き、ドラフト候補の一人でドラフトにかかるのでは??と・・・・
 今年もまた某球団より調査票が届いたらしく、
ドラフト候補になっております。
 何とか子供の頃からの夢を叶えて欲しい・・・年齢的に考えると今年がラストチャンス?かも知れません。昨年の事もあるので、今年は仲間内で騒ぐのはやめようと思っております。
 何処の球団でも、ドラフトの順…
 先日オープンハウスにご来場頂いたお客様のご紹介で、
『リフォームの細かなお仕事でも頼めるのかしら?』と仰られ、
『喜んで、させて頂きますよ!』と私・・・
早速、ロールスクリーンを1ヵ所取り付ける工事のお見積りに行きました。
とても有り難いことです。
 その方から、別でも内装工事のお仕事の見積り依頼・・・
本当に有難うございます。
 小さかろうが大きかろうがお仕事を頂ける事、ご紹介頂ける事にとても
感謝しております。
 今後も弊社の宣伝を宜しくお願いいたします。
 先週の月曜日の出張中に、以前取引した事のある、某大手仲介会社の営業マンから携帯電話がかかり、
 『他社と競合して専任が取れなかった物件で****円以上で購入できますか?』との話・・・・
 『その場所なら少々強気でいけるので、その価格くらいなら検討できますよ!いずれにしても室内を拝見させてください。』
と答えました。
 『今週中に結論を頂きたい』との事。
 予定より一日早く神戸に戻り室内を見て検討!
 『内装の結構費用が掛かるが、これなら・・・****円ならいける!』
と考え、取敢えず仲介会社が言う、最低ラインの金額で買付証明書を提示!
 『売主様に話してもらい金額の買い上がりは、再度考えますから一度売主にお話してください…
 先日、18日火曜日は、実に一年ぶりに遠方の地域での契約。
弊社では初めて、『長崎県長崎市』の契約でした。身内、母親の名義での購入契約です。
 今回は当方が買主で手数料商売ではありません。いずれ私と兄弟で所有する事になる収益物件です。
 内外装がもちろん必要ではあります。長崎市は田舎町ではありますが、人口も多く、密度も高いこと、
三菱の本体やそのグループ会社、大きな病院、大学なども多いので賃貸住宅やアパート経営、分譲住宅
などにおいても意外にも市場が良いのかも?需要もあるのかも??なんて考えております。
 現地の不動産業者(仲介業者)と現在の地方における不動産の状況を伺うと神戸での業務よりも大手
業者が少ないのと競…
 明日までの3連休、オープンハウスの来場もなく、問合せもなく暇でしたが、事務所への来店が同業者も
含めて多かった。(殆ど身内的な方ですが・・・)

 しかし、誰も来ない事務所より活気がありいい事ですね(笑)
 本日来店された知人の話で、相続した空き家になっている中古住宅の売り依頼をいただけそうです。
有り難い事です。当社にて買取できればなお良いですが・・・・

 さて、今週は火曜日と水曜日は、定休日で会社はお休みしますが、私は明日から3日間、契約とその他
打合せのため、九州に出張します。久々の遠方での案件です。

 
追記。。。この記事『社長の独言』を見て頂いている方々が最近増えているみたいで、『見てますよ!!』なんて
      言葉を…

 ネット広告の時代とはいえ、やはり当社で反響が一番多いのが、ポスティングチラシです。
 この仕事の中で正直に言えば一番嫌いな作業です。しかしやらなければ・・・・
以前取引させていただいた同業者で1週間に営業マン一人当り5000枚配布するらしい・・・
5000枚と言う事は営業マン5人で25000枚・・・やはりその業者は売り物件も販売も
かなりされている様子です。
 そこまでは無理にしても当社も少しはマネしようと思っております。
 最近、血糖値が気になる年齢になったので、今日は500枚、運動のつもりで頑張ります。(笑)
 私共では、一番多いお客様が以前にご購入頂いた方からのご紹介のお客様、その次に多いのが、売却や購入後のリピーターのお客様です。
 先日も大変ご無沙汰で、実に約10年前に、新築をご購入頂いたお客様からの物件探しのご依頼を頂戴しとても有難く嬉しく思います。
 10年ほど経てば、お客様の取り巻く環境、お子様が独立されたとか、ご家族のどなたかが亡くなられた等で、状況によって生活のスタイルが変わってきたりします。この度は、ご年配の親御さんをご自宅のご近所に住んで頂く為の賃貸住宅をお探しとのご依頼で場所柄、中々厳しい条件ですが、現在懸命に探しております。
 私の持論は、『売却依頼やご購入頂いてからが本当のお付き合い・・…
 昨日から当社に女性スタッフが新たに増えました。計2名です。
基本的に営業補助と事務スタッフとしての増員ですが、これからの不動産や建築の営業は女性の時代が
くるのかも!?と私は考えております。
 木目細やかなサービスを提供していくには『おっさんの営業マン』より、当りの柔らかい女性の方が良いと
考えております。
又、女性ならではの感性と目線で意見を聞き、リフォーム工事にも生かせるはずです。
 当社も開業10年にしてやっと理想とする体制が整いました。あとは更なる売上げのアップです。(笑)
無理せず少しづつ育てていき、新しい風をマンネリ化した現状に吹く事を期待し、3年後には、大きく羽ば
たいて欲しいものです。

 とても楽しみ…
 早いもので、今年も3分の2が経過し残り4ヶ月・・・歳がいく度に時間が経つのが早く感じられます。
経営者の一人として常に『来年の今頃はどうなっているのか?』や『会社、社員がどう成長しているのか?』等々
考える事が多いです。不動産の仕事に携わり30数年、とても浮き沈みが有り、良い時ばかりではありません。
扱う金額が大きいので、信用、信頼、又、人との繋がりが大事な業界ですが、裏切り行為も多いし何が正しくて
何が間違っているのか!時々分からなくなります。

 様々な人間と多く接してきましたが、時には人間不信になったりする事もしばしば・・・
 もう辞めようかな~って考える事も
時々あります。

 そんな、行き詰ったときに、昔一緒…
 19歳の終わり、ちょうどバブル経済が始まった頃に、この業界に入り、当時勤めていた会社の上司のススメと指導の下、ゴルフを始めました。
 25歳の頃には迷惑かけずに回れる位に成長しました。その後ゴルフに関して『ま~こんなもんか・・・』とその頃の平均スコア(90台の前半)に納得し、その頃の自分はゴルフについて、『おっさんのスポーツ』と思っていてあまり面白くも無く、当時はプレー費用が高かったので金銭的に家計を圧迫しますので、ゴルフを辞めていました。
 しかし、約3年前になんかのきっかけと同業者や異業種の方々とのお付合いの中で、実に24年ぶりに再び復活しました。しかし、当時とは体幹、力、身体のキレetcetc・…
 昨日の台風20号上陸!皆様被害は無くご無事でしたでしょうか?
 朝になり被害状況が報道されると淡路島では風車が倒壊し、神戸市においても所々で街路樹や公園の木が折れるなど、
甚大な被害を齎しました。又、避難指示や避難勧告されている地域も有りました。
 私の自宅では、夜中に空気口から雨水の浸入がありました。リビングに湿気と雨水が浸入!!
 『ゴーゴー』っていう今までに聴いたことのない外部からの物音にウチの愛犬たちが大騒ぎ!
空気口にビニールで蓋を、そこをガムテープで止め夜中に応急措置をしました。
怖がる愛犬たちのおかげで殆ど寝ていませんので、今日
は眠たい・・・

 しかし、先月の豪雨、連日の台風・・・酷暑・・・我々の地球…
 弊社は本日より営業しております。
毎年ですが、日頃あまり休みを取らないので、お盆と正月は取るようにしております。
休みの間帰省しておりました。今朝早く神戸にUターン後、即出勤!今日は休みボケ・・・・(笑)
 休日にも拘らず弊社の営業スタッフは動いていたのか?数件の案件があがり、
おかげさまで忙しくなりつつあります。

これからのシーズンは不動産が動きます。気合を入れなおし頑張っていきます。

ウチの愛犬たち・・・帰省疲れで爆睡です。(笑)
 愛娘が今月8日に入籍し、息子が来月の13日に入籍する・・・
 重なりすぎやろ~(笑)

 娘は12月に結婚式を挙げるらしい・・・昨日その日程の事で相談がありました。
 幸せを願い、祝ってやりたい気持ちと何か遠くへ行ってしまうようななんとも言えん寂しさと・・・・・
 娘様をお持ちの皆様もそんな気持ちなんでしょうか?

 でも、逆に息子はかわいい嫁さんをもらい我が家もなんかしら明るい感じです。結婚式は諸々の事情で
先にするらしい。でも一生懸命に2人で生きていこうとしている姿を見ていると応援したくなります。

 何れにしても子供たちの幸せを願っている・・・でも娘を嫁に出すのはなんとも言えんくらい何と無く寂しい・・・

 祝い事で、良い事…
 時代の流れでしょうね!最近ではドラレコを装備している車を見かけます。そこで弊社も導入を検討!!
 今年の6月に東大阪までお客様の訪問中に対向車に当て逃げされ、警察の方に『ドラレコはつけておられるほうが良いですよ!』と言われ導入しました。
 2台分ですので、費用は掛かりましたが万が一の為です。備えあれば憂いなし!!ッて感じですね!
 さて、お盆休みまであと少し!営業のケツをたたきながら暑さに負けず頑張ります。皆様、水分と塩分を取り、熱中症にはお気を付けくださいませ。

平成30年8月3日

今日は、仕事の合間に、って言うかサボって(笑)
中学2年の姪っ子(当社部長の娘)の吹奏楽コンクールを聴きにいきました。
 野球で言うところの甲子園を目指して!!ってヤツです。

 姪っ子はトランペットを担当!中学生と思えないほど素晴らしい演奏に感動!!
 結果は金賞に輝いたものの地区代表にはなれなかったみたい!
 残念!でも来年があるよ!!頑張れ!

 ひたむきに頑張って青春真っ只中の姪っ子を見てると熱いものがこみ上げて来ます。羨ましいのとおっちゃんも頑張らなければ・・・と思った一日でした。
※ホンマは写真撮影禁止でしたが開演前にこっそり一枚
 当社の誇る唯一の女性スタッフが仕事の合間に趣味で始めたハンドメイドのピアスやイヤリングの販売がやっと芽が出てきて好調!
 提携していただいた雑貨屋さんに口コミとネット販売により受注が急増中!
 不動産管理、管理営業、事務、営業補助などの通常業務をしながらですので、製造が追いつかない状況です。
 しかし、社長の私としてはうれしい限りです。
 少しでも売上げに貢献しようとするその姿勢が本当にうれしい!

 9月から女性スタッフを1名増員する予定です。
 本来は不動産、リフォームの営業補助と事務での採用ですが、アクセサリー製造販売も手伝って貰わなければならないかも知れません。

 スタッフが増える事で新しい風が神戸ライフプランニン…
 この土曜日と日曜日にオープンハウスを開催する『ウエルブ六甲道2番街』は、26階部分で眺望がスゴイ!!!!
室内もリノヴェーションされており、お洒落な仕上がりで間取り的には小さいお子様がお一人とご夫婦、若しくはご年配のご夫婦のお二人etcetc・・・
階下や近隣にスーパーなどの買物施設がありますし、JR六甲道駅に傘要らずで徒歩2分!便利ですよね!!!
 現地調査をしている時にわが社の従業員と『こんなところに住みたいよね~』なんて話しておりました。(笑)ナンセ神戸の海と六甲山が臨める眺望が良いですね!

物件の詳しい情報は    →→ココをクリック←←

 しかし、何でもそうですが、重なるときには重なるんですね・・・
 この所、ビックリ続きです。愛娘の結婚。追いかけるように息子が電撃婚!
相方に4人目の孫ができるetcetc・・・実は来年、私にも孫ができます。(笑)

 喜ばしい事ばっかりであればいいのですが、悪い事も・・・
田舎に居る母が腰を悪くしての入院、義妹のお父様が入院!相方の親友がご病気で亡くなったり・・・

 仕事上では、信用していたお客様からの裏切り行為等々・・・


できることなら喜ばしい事だけにしてくださいよ・・・神様・・・・俺もさすがにフラフラです。

平成30年7月15日
 たまたま事務所に一人で居ると来店した某買取業者の営業マンの話・・・
元気良く、入口のドアを開け、

『こんにちは!○○不動産の▲△と申します。
本日は弊社売主の販売物件の資料をお持ちしました。』と・・・

元気があって良いな~!なんて思い、たまたま手も空いていたのである意味暇つぶしに話をした。
差し出した物件資料を見るとチョッと興味があったので、色々物件の質問をした。で最後に

『この物件って値段交渉できますか?一度私共のお客様にご紹介してみますけど・・・』

と尋ねると、

『できますよ!!!任せてください。私が思うにこの物件XXXXX万円なら妥当と思います。
その金額なら上を説得します。』とその営業マン・・・

『おいお…
 当社では毎週水曜日と、第1、第3、第5火曜日を定休日としておりますが、
今日は第2火曜日の為営業しております。

最近では火曜と水曜日を定休日にしている不動産業者が多く、本日は朝から
電話の件数や来店する方も少ないです。

状況を見て早めに帰ろう!明日は付き合いでゴルフだし~(笑)
今週末から世間は3連休!オープンハウス予定!全社を挙げて頑張るで~

平成30年7月10日

甚大な被害をもたらした今回の大雨・・・当社のあります東灘区も土砂崩れにより道路が寸断されている箇所、灘区では生活用道路や民家に土砂が流出している箇所があり、完全に復旧するにはかなりの時間を要す感じです。被災された方、心よりお見舞いを申し上げますと共に、一日も早い復旧する事を願っております。又、亡くなられた方のご冥福をお祈りいたします。
台風が昨日過ぎ去ったと思えば・・・警報が出ております。
 梅雨は何時になったら明けるのでしょう!
 今日は大雨!明日も明後日も雨予報!
仕事の段取りが付きにくい状況が続いております。
 我社の在る神戸市東灘区にも土砂災害危険区域が指定されている区域があり、
一部で避難勧告が出ている模様ですので、何卒、皆さんお気を付けください。

平成30年7月5日
今年も一年の半分が過ぎました。この半年の間、公私とも様々な出来事がありました。
僅か、半年の間にですよ!!梅雨明けも間近!!季節は夏へと移り変わろうとしております。
若い頃は夏は好きな季節でしたが、年々と暑さに耐えられなくなってきました。すでに夏バテ気味!
歳は行きたくないですね~
当社としても季節の移り変わりに合わせ、何か変貌していかなければなりません。
変貌する・・・という1つとして昨年から趣味の範囲で当社の従業員が始めたアクセサリーの製造販売に
大口の業務提携する、お取引先が出来つつあります。現在その試作品、新商品をデザイン、製造中!
又、このホームページ上にも掲載していきます。
 本業の不動産は当社は暑…
 購入するときでも、売却するときでも、お互いの信頼関係が大事ですね!
お客様に信頼される為には・・・とか、信用されご安心いただけるには・・・その辺りを常に考え行動しています。
 良かれ・・と思いさせて頂いた事でお客様に嫌がられたり、お叱りを受けたり・・・
時々、私自身、人間不信になったりする事も度々有ります。
 私共、神戸ライフプランニングは常にお客様のために汗をかき、信用される為にどのようなサービスの提供ができるか?
ご成約に向けお客様にとってどれが最善か?を考えて行動しておるつもりです。
 正直申し上げまして私共を信用して頂けない方、お客様の最善を懸命に考え、業務上させていただいているにも拘らず
ご信用頂けない…